Pre vysoký dopyt, ale aj kvôli finančným pomerom je výhodnou formou získania bytu a domu práve kúpa z papiera. Aj keď pre niekoho tento spôsob predstavuje istú mieru rizika, tak pre mnohých je to výnosná investícia. Hlavným lákadlom je nižšia uvádzacia cena. Ceny sú nižšie hlavne počas prvých týždňov po spustení predaja. S blížiacou sa […]
Karavany, tiny house, kontajnerové či mobilné domy. Stále viac ich pribúda aj v Európe, jednak ako životný štýl, no je to zároveň aj odpoveď na krízu na trhu s nehnuteľnosťami. Na taký prenosný domček nepotrebujete stavebné povolenie a môžete si ho postaviť aj na požičanom či prenajatom pozemku. Kontajnerové domy sú poskladané z kontajnerov, ktoré […]
Kúpa pozemku nie je jednoduchá záležitosť a na mnohé si treba dávať pozor. Nechcete sa predsa unáhliť a nakoniec zistiť, že na kúpenom pozemku nemôžete stavať. To je to najdôležitejšie, čo si potrebujete zistiť. Či pozemok nie je v chránenom pásme alebo či popod neho nevedie nejaké potrubie, pretože to by vám znemožnilo kopať základy. […]
Príprava nehnuteľnosti na predaj resp. prenájom Rekonštrukcia – áno či nie ? Rekonštruovať alebo ponechať v pôvodnom stave? Túto dilemu rieši väčšina predávajúcich. Rozsiahlejšie stavebné úpravy pred predajom nehnuteľnosť nepochybne zhodnotia. Výsledkom je spravidla zvýšená cena. Napriek tomu, vždy existuje skupina kupujúcich ochotná si priplatiť za nadštandard, ktorá uprednostňuje okamžitý komfort bez toho, musela nehnuteľnosť […]
Ak je na realitnom trhu menej kupujúcich Ponuka nehnuteľností prevyšuje dopyt, realizuje sa menej obchodov, nižší počet záujemcov o kúpu spôsobuje klesanie cien. Veľa nehnuteľností sa nepredáva, kupujúci si vyberajú a diktujú podmienky. Ak je na realitnom trhu menej predávajúcich Ponuka nehnuteľností je menšia ako dopyt, realizuje sa veľkým objem obchodov, zvýšený počet záujemcov o […]
REALITNÝ PORADCA Realitný maklér pôsobí na realitnom trhu výkonná zložka realitnej kancelárie, ktorý v jej mene realizuje úkony súvisiace so sprostredkovaním predaja, prenájmu alebo kúpy nehnuteľnosti. Ak má realitný maklér živnostenské oprávnenie aj na výkon realitnej činnosti, môže vo svojom mene vystupovať aj ako samostatný realitný sprostredkovateľ (zväčša však tomu bráni dohoda s realitnou kanceláriou). […]
REALITNÁ KANCELÁRIA Realitná kancelária je sprostredkovateľom medzi účastníkmi realitného obchodu. Bezpečnosť, istota pri finančných transakciách, diskrétnosť, ušetrený čas sú hlavné dôvody, prečo záujemcovia realitnú kanceláriu oslovujú. Činnosť realitnej kancelárie poskytuje odborné poradenstvo (v rozsahu, ktorý umožňuje platná legislatíva) vyhľadáva a prezentuje nehnuteľnosti minimalizuje obchodné riziko vstupuje do rokovania s inštitúciami zastrešuje celý servis prevodu nehnuteľnosti […]
Ponuka je nižšia ako dopyt, čo spôsobuje zvyšovanie cien. Aj keď pribúda novostavieb, hlavne v Bratislave a väčších krajských mestách, stále je bytov nedostatok. Záujemcovia o predrezerváciu novostavby čakajú aj viac ako 2 roky na kolaudáciu a samotné prevzatie nového bytu. Nepostačujúca ponuka tlačí nahor aj ceny starších bytov. Z dlhodobého hľadiska je rezervácia novostavby […]
Keď začína kríza, taká akej čelíme aktuálne, ktorá sa bude ešte prehlbovať, sú prenájmy najviac rizikovou zložkou realitného trhu. Či už ide o nájomné vzťahy zabezpečujúce bývanie, alebo komerčné prenájmy, zmluvné strany riešia najčastejšie okamžité ukončenie prenájmu, v druhom rade je to zmena výšky nájomného. Účastníci zmluvy si musia uvedomiť, že sú viazaní zmluvou, ktorá […]
Trh s nehnuteľnosťami dosahuje svoj vrchol. Ponuka nehnuteľností, hlavne v menších okresných mestách je obmedzená. Ak sa v takej lokalite objaví nejaká novostavba, reagujú na ceny aj majitelia starších nehnuteľností a snažia sa predať svoj byt či dom za cenu porovnateľnú s novostavbou. V tomto blogu sa trochu povenujem porovnaniu z pohľadu kúpnej ceny a […]
Veľmi často dostávam otázku ako sa bude vyvíjať realitný trh z pohľadu cien a či máme očakávať krízu. Pozerám sa na to ako realitný maklér, laik, pretože nie som obchodník na burze ani finančný maklér. Dobre si pamätám na rok 2008, keď september priniesol veľké zemetrasenie na finančných trhoch. Ekonomiky boli prehriate, banky pumpovali peniaze […]
Parlament novelizoval katastrálny zákon, zákon o správnych poplatkoch a zákon o geodézii. Prevažná časť novely zákona bola publikovaná pod č. 212/2018 Z.z a nadobudla účinnosť 1.10.2018. V tomto blogu Vám v skratke opíšem najdôležitejšie zmeny, ktoré novela katastrálneho zákona prináša do praxe a dotkne sa aj služby realitných kancelárií a ich klientov. Aké sú teda zmeny v zákone? Evidencia cien nehnuteľností […]