Entries by marcel.franko

Vplyv inflácie a rastu cien nehnuteľností na hypotéky

HYPOTÉKY, NEHNUTEĽNOSTI, INFLÁCIA Mnohí ľudia financovali svoje bývanie hypotékou, čo je z dlhodobého hľadiska fajn, keďže ceny nehnuteľností v čase rastú. A to aspoň o úroveň inflácie. Pri inflácii ide o rast cien tovarov a služieb a zníženie kúpnej sily. Inflácia zároveň spôsobuje to, že peniaze, ktoré sa bankám vracajú, majú nižšiu hodnotu. Takže v […]

DEVELOPERSKÉ PROJEKTY A KÚPA Z PAPIERA

Pre vysoký dopyt, ale aj kvôli finančným pomerom je výhodnou formou získania bytu a domu práve kúpa z papiera. Aj keď pre niekoho tento spôsob predstavuje istú mieru rizika, tak pre mnohých je to výnosná investícia. Hlavným lákadlom je nižšia uvádzacia cena. Ceny sú nižšie hlavne počas prvých týždňov po spustení predaja. S blížiacou sa […]

Ako na kontajnerové domy, mobilné domy, Tiny house

Karavany, tiny house, kontajnerové či mobilné domy. Stále  viac ich pribúda aj v Európe, jednak ako životný štýl, no je to zároveň aj odpoveď na krízu na trhu s nehnuteľnosťami. Na taký prenosný domček nepotrebujete stavebné povolenie a môžete si ho postaviť aj na požičanom či prenajatom pozemku. Kontajnerové domy sú poskladané z kontajnerov, ktoré […]

RADÍME: Kým kúpite pozemok na svoj vysnívaný domov

Kúpa pozemku nie je jednoduchá záležitosť a na mnohé si treba dávať pozor. Nechcete sa predsa unáhliť a nakoniec zistiť, že na kúpenom pozemku nemôžete stavať. To je to najdôležitejšie, čo si potrebujete zistiť. Či pozemok nie je v chránenom pásme alebo či popod neho nevedie nejaké potrubie, pretože to by vám znemožnilo kopať základy. […]

Realitná séria #5 – príprava nehnuteľnosti na predaj resp. prenájom

Príprava nehnuteľnosti na predaj resp. prenájom Rekonštrukcia – áno či nie ? Rekonštruovať alebo ponechať v pôvodnom stave? Túto dilemu rieši väčšina predávajúcich. Rozsiahlejšie stavebné úpravy pred predajom nehnuteľnosť nepochybne zhodnotia. Výsledkom je spravidla zvýšená cena. Napriek tomu, vždy existuje skupina kupujúcich ochotná si priplatiť za nadštandard, ktorá uprednostňuje okamžitý komfort bez toho, musela nehnuteľnosť […]

Realitná séria #4 – stav realitného trhu a psychologické aspekty v realitnom obchode

Ak je na realitnom trhu menej kupujúcich Ponuka nehnuteľností prevyšuje dopyt, realizuje sa menej obchodov, nižší počet záujemcov o kúpu spôsobuje klesanie cien. Veľa nehnuteľností sa nepredáva, kupujúci si vyberajú a diktujú podmienky.  Ak je na realitnom trhu menej predávajúcich Ponuka nehnuteľností je menšia ako dopyt, realizuje sa veľkým objem obchodov, zvýšený počet záujemcov o […]

Realitná séria #3 – priebeh realitného obchodu

Predaj resp. prenájom nehnuteľnosti Formy spolupráce medzi realitnou kanceláriou a záujemcom o predaj / prenájom Ak sa realitná spoločnosť a záujemca o jej službe rozhodnú pre obojstrannú spoluprácu, dohodnú si vzájomné podmienky, najlepšie v písomnej forme. Môžu si dohodnúť spoluprácu, ktorá je : Exkluzívna (výhradná) Neexkluzívna Exkluzívna (výhradná) forma spolupráce – sprostredkovanie predaja / prenájmu […]

Realitná séria #2 – základné informácie o realitnom maklérovi

REALITNÝ PORADCA Realitný maklér pôsobí na realitnom trhu výkonná zložka realitnej kancelárie, ktorý v jej mene realizuje úkony súvisiace so sprostredkovaním predaja, prenájmu alebo kúpy nehnuteľnosti. Ak má realitný maklér živnostenské oprávnenie aj na výkon realitnej činnosti, môže vo svojom mene vystupovať aj ako samostatný realitný sprostredkovateľ (zväčša však tomu bráni dohoda s realitnou kanceláriou). […]

Realitná séria #1 – základné informácie o realitnej kancelárii

REALITNÁ KANCELÁRIA Realitná kancelária je sprostredkovateľom medzi účastníkmi realitného obchodu. Bezpečnosť, istota pri finančných transakciách, diskrétnosť, ušetrený čas sú hlavné dôvody, prečo záujemcovia realitnú kanceláriu oslovujú. Činnosť realitnej kancelárie poskytuje odborné poradenstvo (v rozsahu, ktorý umožňuje platná legislatíva) vyhľadáva a prezentuje nehnuteľnosti minimalizuje obchodné riziko vstupuje do rokovania s inštitúciami zastrešuje celý servis prevodu nehnuteľnosti […]

Ceny dlhodobo rastú, dostupnosť bývania klesá

Ponuka je nižšia ako dopyt, čo spôsobuje zvyšovanie cien. Aj keď pribúda novostavieb, hlavne v Bratislave a väčších krajských mestách, stále je bytov nedostatok. Záujemcovia o predrezerváciu novostavby čakajú aj viac ako 2 roky na kolaudáciu a samotné prevzatie nového bytu. Nepostačujúca ponuka tlačí nahor aj ceny starších bytov. Z dlhodobého hľadiska je rezervácia novostavby […]

Ako sa dotkne kríza prenájmov a načo si dávať pozor

V začiatkoch krízy akej čelíme aktuálne, a bude sa ešte prehlbovať, sú prenájmy najviac rizikovou zložkou realitného trhu. Či už ide o nájomné vzťahy zabezpečujúce bývanie, alebo komerčné prenájmy, zmluvné strany riešia najčastejšie okamžité ukončenie prenájmu, v druhom rade je to zmena výšky nájomného. Účastníci zmluvy si musia uvedomiť, že sú viazaní zmluvou, ktorá sa riadi ustanoveniami, ktoré si strany […]

Čo prinesie koronakríza do sveta nehnuteľností a hypoték

Ešte nedávno som publikoval blog, kde som písal, že kríza je v nedohľadne a ceny nehnuteľností rastú. Žiaľ ukazuje sa život, že život má zvláštny zmysel pre zmeny stavu v spoločnosti. Pandémia je tu a opatrenia zo strany vlády prinesú veľké zmeny v našich životoch. Ak budú prevádzky a firmy zatvorené, ľudia nebudú pracovať, nebudú […]