Entries by marcel.franko

Ceny bytov naďalej rastú, kríza v nedohľadne

Asi najčastejšia otázka na moju prácu. Marcel, aká bude cena nehnuteľností? Kedy príde kríza? No, vysvetľujem to všetkým rovnako a nezvyknem meniť názor. Naposledy nás kríza postihla v septembri 2008. V tej dobe môžeme hovoriť, že praskla ( okrem iného ) realitná bublina. Banky v tej dobe poskytovali hypotéky vo výške 120% LTV. (  Loan […]

Prehľad a kalkulácie nákladov pri kúpe nehnuteľnosti na úver

Kúpa nehnuteľnosti na hypotekárny úver je pre väčšinu ľudí novou a nepoznanou vecou. K takémuto kroku príde obvykle len niekoľko krát za život a situácia môže byť o to neprehľadnejšia a zložitejšia. Preto sa v tomto blogu komplexnejšie pozrieme na finančné náklady spojené s kúpou nehnuteľnosti, ktoré sú špecifické práve pre kúpu na úver. Niektoré poplatky uhradí banka, alebo […]

Obyčajní ľudia sa musia zadĺžiť voči banke na 30 rokov aby mohli bývať

Tak sme si už nejako zvykli na to, že keď mladí ľudia poškuľujú po svojom vlastnom bývaní, aby mohli dôstojne žiť, vytvoriť domáce prostredie pre prípadné potomstvo, potrebujú finančnú injekciu na kúpu nehnuteľnosti. Ak ste sa nenarodili so zlatou lyžičkou v ústach, alebo nezdedili majetok väčšej finančnej hodnoty, musíte sa spoľahnúť na klasický nástroj dnešnej […]

Potrebujeme realitného makléra pri predaji alebo kúpe nehnuteľnosti?

Asi pred piatimi rokmi som sa dopracoval k štúdii Oxfordskej univerzity, ktorá dospela k záveru aké pracovné profesie zaniknú v najbližších rokoch. Druhý od konca, po telemarketingovom pracovníkovi skončil realitný maklér. Je to naozaj tak aj v skutočnom živote? Keď som ako maklér začínal, boli to pokrízové roky. Realitný trh bol na vzostupe, predával som […]

Čo sa oplatí kupovať: Porovnanie novostavby so starou nehnuteľnosťou

Trh s nehnuteľnosťami dosahuje svoj vrchol. Ponuka nehnuteľností, hlavne v menších okresných mestách je obmedzená. Ak sa v takej lokalite objaví nejaká novostavba, reagujú na ceny aj majitelia starších nehnuteľností a snažia sa predať svoj byt či dom za cenu porovnateľnú s novostavbou. V tomto blogu sa trochu povenujem porovnaniu z pohľadu kúpnej ceny a […]

Ako sme pripravení na príchod krízy a čo bude s cenami nehnuteľností

Veľmi často dostávam otázku ako sa bude vyvíjať realitný trh z pohľadu cien a čo keď a či vôbec príde kríza. Pozerám sa na to ako realitný maklér, laik, pretože nie som obchodník na burze ani finančný maklér. Dobre si pamätám na rok 2008, keď september priniesol veľké zemetrasenie na finančných trhoch. Ekonomiky boli prehriate, […]

Ako postupovať pri kúpe pozemku a kedy je správny čas na kúpu

V prípade, že sa obzeráte po kúpe pozemku, mali by ste zvážiť postup, ktorým si preveríte rôzne skutočnosti, ktoré môžu ovplyvniť budúce využitie pozemku. Dôležitý je aj čas, kedy je vhodné pozemok kupovať, aby ste mali priestor na administratívne úkony ohľadne výstavby na pozemku. V prvom rade si zájdite na stavebný úrad, kde zistíte, či […]

Zmeny v katastrálnom zákone platia od 1.októbra

Parlament novelizoval katastrálny zákon, zákon o správnych poplatkoch a zákon o geodézii. Prevažná časť novely zákona bola publikovaná pod č. 212/2018 Z.z a nadobudla účinnosť 1.10.2018. V tomto blogu Vám v skratke opíšem najdôležitejšie zmeny, ktoré novela katastrálneho zákona prináša do praxe a dotkne sa aj služby realitných kancelárií a ich klientov. Evidencia cien nehnuteľností V informačnom systéme katastrálneho portálu budú evidované kúpne […]

Predaj nehnuteľnosti: Kedy platíte dane a odvody

Téma dane a odvody pri predaji nehnuteľnosti je vždy aktuálna a horúca. Aj v mojej praxi sa stretávam s otázkou na platenie daní a odvodov po predaji dosť často. Ak ste sa rozhodli predať nehnuteľnosť v čase keď ste vlastníkom menej ako 5 rokov, máte povinnosť zo zákona podať daňové priznanie a doplatiť daň vo […]

Choďte s dobou a investujte kolektívne!

Revolučné investovanie pre každého Možno mi dáte za pravdu, že človek, ktorý  chce  vybudovať nejaký majetok musí investovať. Možností, do čoho  a ako  investovať je niekoľko aj pre investorov s nižšími investíciami. Medzi najpopulárnejšie patria, investície do nehnuteľností, do investičných pozemkov,  komerčných objektov. Investovať môžete ako súkromný alebo kolektívny investor, pri ktorom  je rozloženie rizika veľkou výhodou. […]

Prehľad makléra: Ceny pozemkov v okrese Spišská Nová Ves

Pred samotnou kúpou pozemku sa oplatí veľmi pozorne porovnávať ceny v najbližšom okolí. Poslúžia vám ktomu cenové mapy, no ceny uvádzané v nich nemusia vždy byť totožné s trhovými cenami v danej lokalite. Ak využijete služby znalcov, tak s prihliadnutím na atraktívnosť danej lokality, jej vybavenosť, napojenie na komunikácie a dostupnosť inžinierskych sietí vám určite […]

Slováci chcú investovať do rekreačných nehnuteľností

Záujem o rekreačné nehnuteľnosti rastie. Za posledné tri roky sa dopyt po takýchto nehnuteľnostiach zdvojnásobil. Väčšina záujemcov kupuje chatu, alebo rekreačný pozemok pre seba, za účelom vlastného relaxu. Niektorí investori zase nehnuteľnosť ponúkajú na prenájom. Záleží na lokalite, technickej špecifikácii a štandarde vybavenia. Najdrahšie ponúkané rekreačné nehnuteľnosti sú v najatraktívnejších lokalitách, napríklad v Tatrách, prípadne […]