Kto chce predať byt, je pre neho najvhodnejší čas. Naopak, s kúpou sa už nemusíte ponáhľať. Ceny najmä starších bytov a domov dosahujú svoje maximá. Ceny rástli z dôvodu mimoriadne lacných a dostupných hypoték. Veľký záujem kupujúcich tak vyhnal ceny smerom nahor. Banky však svoju úrokovú politiku prehodnotili a pripravujú sa na zvyšovanie sadzieb, síce ide o desatinné […]
Úrokové sadzby na hypotékach sú historicky najnižšie. Vplývala na to zmena zákona, ale najmä konkurenčný boj medzi bankami. Akčné úroky niektorých bánk vyprovokovali takmer všetky banky k zníženiu sadzieb. Teraz evidujeme najnižší úrok 1,0% p.a. Pozrime sa na to bližšie. Viete si predstaviť žiadne poistenie úveru, žiadne poistenie nehnuteľnosti cez banku, žiadne kreditné karty, sporiace účty a […]
Rozhodli ste sa predať Vašu nehnuteľnosť, potom musíte myslieť na tieto kroky, ktoré by ste mali podniknúť počas celej doby predaja Vášho bytu alebo domu. Aktuálny výpis z listu vlastníctva V prvom rade potrebujete preukázať formálny a právny stav vlastníctva a to aktuálnym výpisom z katastra. V praxi sa veľmi často stretávam so skutočnosťou, že to majitelia nemajú pripravené a to možno […]
Poznáte to. Pri vybavovaní úveru či hypotéky narazíte na výrazy, o ktorých neviete čo znamenajú, no z pohľadu šancí na poskytnutie úveru sú veľmi dôležité. Jedným z termínov je aj LTV ( loan to value ). Je to pomer objemu úveru ku hodnote nehnuteľnosti. Ak vám banka poskytuje 100% LTV, znamená to, že dostanete od […]
Príliš vysoké ceny nehnuteľností v našom meste spôsobujú nedostatok lacných možností bývania. Dlhodobým následkom tohto trendu budú vylúčené nízkopríjmové skupiny obyvateľov mesta z možnosti obstarať si vlastné bývanie. Naši „developeri“, ktorí budujú nové projekty na území mesta, prispievajú k nafukovaniu špekulatívnej bubliny. Už teraz sa vytvára na verejnosti dojem, že v meste pribúda nové bývanie pre všetky vrstvy obyvateľstva. […]
Investície do nehnuteľností patria k veľmi bezpečným a lukratívnym spôsobom, ako zhodnotiť svoje finančné prostriedky. Povieme si niekoľko tipov a rád, ako investovať do realít a zarobiť. Na úvod by som rozlíšil 3 typy investorov. Rodinní investori investujú do vlastného bývania. Ďalšou skupinou sú investori, ktorí hľadajú príležitosti na nákup nehnuteľností pod cenu, napríklad v dražbách. […]
Podielové spoluvlastníctvo prináša do života majiteľov nehnuteľností veľa starostí. V prvom rade ide o fakt, že nehnuteľnosť vlastnia v určenom podiele. Pri predaji ich tak obmedzuje súhlas s podmienkami predaja všetkých spoluvlastníkov. V praxi sa nám potvrdzuje zložitejšia komunikácia pri počte vlastníkov 4 a viac. Musia sa riadiť ustanoveniami občianskeho zákonníka. Podstata spoluvlastníctva spočíva v tom, […]
Koľkí z nás sa už zamýšľali ako si privyrobiť popri súčasnom zamestnaní. Občasná odmena môže byť pre vás ideálnym doplnením rodinného alebo osobného rozpočtu. Jednou z možností ako si jednoducho privyrobiť je pôsobiť ako tipér pre realitného alebo hypotekárneho poradcu. Práca, ktorú zvládnete aj z pohodlia domova. Kto je tipér Tipér má kontakt na osobu, ktorá […]
Už ste sa stretli so situáciou, kedy osoba zdedí nehnuteľnosť, ktorú sa následne rozhodne predať? Prípad predaja zdedenej nehnuteľnosti rozlišuje medzi dedením dedičmi v priamom rade a dedením v nepriamom rade. Ako postupovať pri predaji takejto nehnuteľnosti z pohľadu povinnosti platiť daň z príjmu si rozpíšeme v nasledujúcich riadkoch. Nadobudnutie nehnuteľnosti dedením v priamom rade Dedením […]
Rozpoznať najvýhodnejšiu ponuku bánk na trhu s hypotékami nie je vôbec jednoduché. Do úvahy je potrebné zobrať parametre, ktoré vám reklama v televízii nepovie. Pre väčšinu ľudí je získanie najnižšieho úroku hlavným cieľom. Na získanie najnižšieho úroku však môže od vás banka požadovať využitie doplnkových služieb. V mnohých prípadoch postačuje na získanie minimálnej sadzby otvorenie účtu. Prax ukazuje, […]
Aj keď sú úrokové sadzby úverov na bývanie historicky najnižšie, od začiatku marca 2017 platia zmeny v poskytovaní hypoték, ktoré musia banky aplikovať pri posudzovaní nároku na úver. Prísnejšie posudzovaný príjem zastihne živnostníkov a klientov, ktorí preukazujú príjmy na základe obratov. Banky sa tak vyhnú manipulácii s daňovými priznaniami, ktoré si vedel klient prispôsobiť tak, […]
Realitný maklér sa na nehnuteľnosť pozerá očami kupujúceho. Objektívne vyhodnocuje technický stav, upozorňuje majiteľa na nedostatky a poradí mu ako vylepšiť interiér, alebo aj exteriér. Drobné opravy s minimálnymi nákladmi vylepšujúce vzhľad, majú v konečnom dôsledku výrazný vplyv na výsledok obhliadky. Na druhej strane, ak sa vynaložené náklady na rekonštrukciu výrazne premietnu do ponukovej ceny, má to […]