RK nevolať! RK nie! Nie RK! Realitné kancelárie nekontaktovať! Realitky len s konkrétnym klientom! A s ďalšími podobnými slovnými spojeniami sa môžete dostať do kontaktu. Kde sa to prezentuje? Predovšetkým v inzerátoch prezentujúcich nehnuteľnosti, ktoré zverejnili súkromné osoby. A niekedy, žiaľbohu, sa to podarí aj maklérovi, ktorý sa skrýva za súkromnú inzerciu. A čo to teda […]
Správne určenie ceny nehnuteľnosti je vždy náročné. Presnú cenu nie je možné jednoznačne odhadnúť, bude len taká, akú bude akceptovať predávajúci a kupujúci. Hodnotou nehnuteľností teda neurčujú žiadne predpisy ale trh. V akom stave je realitný trh napovedá pomer medzi ponukou a dopytom. Aktuálny stav v regióne je taký, že ponuka nehnuteľností je menšia ako dopyt, realizuje sa […]
Pri predaji alebo kúpe bytu je rozhodujúcim faktorom cena. Cenu bytu určujeme od lokality, stavu a samotnej rozlohy. Ako sa teda dopracovať k aktuálnej trhovej cene? Pomôcť by mohol aj štát. Inštitút finančnej politiky ( IFP ) zverejnil kalkulačku na výpočet cien bytov. Vyskúšať si ju môžete tu. Táto kalkulačka však porovnáva údaje z rokov 2011 a […]
Termín podania priznania k dani z nehnuteľností a zaplatenie dane je 31. 1. 2018. Daňové priznanie pre daň z bytov platí pre občana, ktorý je k 1.1.2018 vlastníkom bytu. Daňové priznanie podáva len občan, ktorý sa stal vlastníkom nehnuteľností, prestal byť vlastníkom nehnuteľností, alebo ak nastali zmeny vo výmere, nastali zmeny vo využívaní, v roku 2017 nadobudlo právoplatnosť stavebné, alebo kolaudačné rozhodnutie. DAŇ […]
Základnou povinnosťou predávajúceho je odovzdať kupujúcemu nehnuteľnosť a základnou povinnosťou kupujúceho je zaplatiť kúpnu cenu. Do úvahy prichádza niekoľko spôsobov, ako môže byť kúpna cena za nehnuteľnosti zložená. Platba pri podpise kúpnej zmluvy Má pre predávajúceho výhodu, že má istotu, že kupujúci je solventný a kúpnu cenu má ihneď k dispozícii. Nevýhodou pre kupujúceho je skutočnosť, […]
V prípadoch, kedy záujemca o kúpu prejavil záujem o byt, dom alebo pozemok, realitná kancelária poskytuje službu ako je rezervácia nehnuteľnosti, ktorú by spravidla mal podpísať predávajúci, kupujúci a realitná kancelária. Ide o trojstrannú dohodu, kde podpísaniu zmluvnej dokumentácie predchádza obhliadka nehnuteľnosti, rokovania o cene, preverujú sa informácie z aktuálneho listu vlastníctva, majetkovo-právne vzťahy, osobné údaje […]
Kúpne zmluvy musia mať písomnú formu a riadia sa ustanoveniami o kúpnej zmluve podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka. Zmluvu môže autorizovať advokát, ktorý je poistený pre prípad škody súvisiacej s autorizáciou kúpnej zmluvy. Autorizáciou zmluvy o prevode nehnuteľnosti sa rozumie odborné spísanie zmluvy advokátom. Zmluva môže byť kúpna, darovacia, zámenná alebo inak pomenovaná zmluva o prevode nehnuteľnosti. Advokát posudzuje, či zmluva neodporuje zákonu, neobchádza zákon, nie je […]
Pred fyzickým podaním návrhu na vklad vlastníckeho práva do podateľne príslušného okresného úradu môže účastník konania podať oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad a ušetriť tak 15 eur. Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad v elektronickej podobe je možné vypracovať a podať na internetovej stránke katasterportal.sk. Nájdete ho vľavom menu v časti elektronické formuláre. Vyberiete si právny úkon napr. kúpnej zmluvy alebo zmluvy o zriadení záložného […]
V prípade predaja bytu alebo domu, na ktorých je ťarcha a kupujúci chcú na kúpu využiť hypotekárny úver, môže predávajúci zvoliť rôzne postupy. Predčasné splatenie úveru Predávajúci pred podpisom kúpnej zmluvy požiada veriteľa, teda banku, o predčasné splatenie úveru aj so sankčnými poplatkami. Potrebuje na to vlastné finančné zdroje. Výmena záložného práva Zakladá sa iná vhodná nehnuteľnosť. Potrebný je bonitný byt alebo dom, […]
Chystáte sa nakladať s majetkom a vybrali ste si postup bez asistencie realitného makléra, potom sa vyvarujte týchto chýb, ktoré už urobili pred vami viacerí vlastníci. 1 Skúsim to sám Rozhodnutie predať byt, dom, pozemok je pre mnohých životnou udalosťou, obchodom života. Predávajúci sa musí pozrieť na nehnuteľnosť očami kupujúceho, čo býva veľmi náročné, pretože ich […]
Môj najkomplikovanejší obchodný prípad. Predával som rodinný dom v okrese Levoča, majiteľ, jediný vlastník, a jediný dedič. Na predaj rodinný dom Oslovili ma na odporúčanie od blízkej rodiny. Veľký dvojpodlažný dom so záhradou v obci v okrese Levoča. Osobné som navštívil majiteľa v byte v Poprade, kde býval, dohodli sme podmienky exkluzívnej spolupráce, poradil som trhovú […]
Môj realitný príbeh sa začal písať 26.januára 2010. Už 4.februára som získal do ponuky 3 izbový byt v meste Levoča. Hoci koniec príbehu je tragický, dodnes to považujem za jeden z tých menej komplikovaných prípadov. Panelový byt na 2.poschodí v pôvodnom stave vo vlastníctve manželov po rozvode. Matka s najmladšou dcérou, ktorá sa zamykala vo […]